Apalancamiento y plusvalía
Por qué comprar en preventa rinde más sobre tu capital que pagar de contado un departamento terminado.
- ArtículoCómo gana plusvalía quien aporta el 30% durante la obra
- Vídeo · 90 s
- CalculadoraPlan de pagos + ROI
Educación financiera inmobiliaria
Invierte en el Caribe mexicano con los números claros desde el primer día
Simula tu plan de pagos, conoce el costo real de escriturar y calcula cuánto puede rendir tu capital en Cancún, Puerto Morelos e Isla Mujeres. No hace falta registrarse para ver el resultado.
Un escenario de ejemploPreventa · esquema 30/70
- Apartado
- $50,000
- Mensualidad de enganche
- $79,167
- Plusvalía a la entrega
- $1,222,650
- Retorno sobre tu capital
- 62.7%
Departamento de $6,500,000 con 24 meses de obra y una plusvalía anual de 9%. Cambia los supuestos en la calculadora.
Cifras de ejemplo. Los escenarios de plusvalía, la tasa de referencia y los montos de apartado los fija Dirección Comercial y todavía no están validados.
- Apartas con un monto accesible
- Con el apartado reservas tu unidad y congelas el precio por m² del día que firmas.
- Enganche diferido durante la obra
- Mensualidades sin intereses de 18 a 24 meses mientras se construye tu departamento.
- La plusvalía corre antes de la entrega
- Aportas una parte del precio y el valor crece sobre el 100% de la propiedad.
Todo lo que conviene saber antes de invertir
Cada módulo lleva un artículo, un vídeo corto y su calculadora. Lo que captures en uno avanza contigo al siguiente.
Presupuesto real
Lo que cuesta de verdad escriturar en Quintana Roo: ISAI, notaría, avalúo y comisiones.
- ArtículoLos cinco gastos que aparecen después de firmar
- Vídeo · 90 s
- CalculadoraCosto real de cierre
Renta y salida
Renta tradicional o vacacional, mantenimiento y administración: cuánto flujo deja tu departamento.
- ArtículoRenta vacacional frente a renta larga en Cancún y la Riviera
- Vídeo · 90 s
- CalculadoraRentabilidad por renta
Cuatro calculadoras, un solo escenario
Empieza por la que responde a tu pregunta. Lo que elijas en una se precarga en las demás.
Plan de pagos + ROI
Apartado, mensualidades de enganche, saldo a la entrega y retorno sobre tu capital.
CALCULARCosto real de cierre
ISAI por municipio, honorarios de notaría, avalúo y comisión de apertura.
PróximamenteRentabilidad por renta
Renta larga o vacacional, ocupación, administración y mantenimiento.
PróximamenteComparador
Preventa, contado, instrumento de deuda y renta en otra plaza, con el mismo capital.
Próximamente¿Dónde rinde más tu dinero?
Mismo capital y mismo plazo en las cuatro columnas: 2 años, el tiempo de obra del escenario de ejemplo.
Preventa Eleva
- Capital inicial
- $1,950,000
- Ganancia al plazo
- $1,222,650
- Retorno sobre capital
- 62.7%
Contado, terminado
- Capital inicial
- $6,500,000
- Ganancia al plazo
- $1,222,650
- Retorno sobre capital
- 18.8%
El capital es el precio completo, que es justo lo que la tabla compara.
Instrumento de deuda
- Capital inicial
- $1,950,000
- Ganancia al plazo
- $303,469
- Retorno sobre capital
- 15.6%
Renta en otra plaza
- Capital inicial
- $1,950,000
- Ganancia al plazo
- $220,399
- Retorno sobre capital
- 11.3%
Escenarios ilustrativos con supuestos editables. La tasa de referencia y el rendimiento de la renta alterna se publican con su fuente y su fecha en cuanto Dirección Comercial los valide.
Invierte con los documentos en la mano
Te lo enviamos junto con tu simulación. Sin letra pequeña.
RECIBIR EL KIT- Licencias de construcción
- Las del desarrollo que te interese, vigentes.
- Contrato registrado
- El modelo de contrato de compraventa, completo.
- Reglamento de condominio
- Qué se puede y qué no: mascotas y renta vacacional.
- Avance de obra y ubicación
- Fotografías del mes y mapa de accesos.
Cada etapa de obra pide una estrategia distinta
Máxima plusvalía
Precio de lanzamiento, esquema 20/80 o 30/70 y mensualidades sin intereses durante toda la obra.
Desarrollos por confirmar
VER MI PLUSVALÍAVisita el departamento muestra
Certidumbre tangible y enganche en mensualidades más cortas. Recorridos de día y de noche.
Desarrollos por confirmar
AGENDAR RECORRIDORenta desde el primer mes
Crédito bancario y administración de rentas: simula si la renta cubre tu mensualidad.
Desarrollos por confirmar
SIMULAR MI RENTAHabla con un Consultor Patrimonial
Llega a la cita con tu escenario resuelto: revisamos tus números y te llevamos al departamento muestra o a una sesión virtual.
Simulación ilustrativa. No constituye oferta de crédito, asesoría financiera ni garantía de rendimiento. La plusvalía depende del mercado y puede ser menor o mayor que la estimada.